Bella Vista Residenzen Annenheim
Die Bella Vista Residenzen sind ein Trecolore Eigenprojekt – die Projektentwicklung, Planung und Umsetzung der exklusiven Wohnanlage wurden im Verbund der Trecolore Unternehmensgruppe umgesetzt. Die Qualität des Projektes basiert nicht zuletzt auf der außergewöhnlichen Lage; der Projektname bringt es dabei auf den Punkt: Bella Vista – die schöne Aussicht.
Auf dem kleinen Hochplateau, in leichter Hanglage rund 60 Meter über dem Ossiacher See gelegen, hat zuvor das „Hotel Panoramablick“ gestanden. Obwohl das Gebäude nur rund 20 Jahre alt war, konnte es dennoch den Anforderungen eines zeitgemäßen Hotelbetriebes nicht mehr gerecht werden. Eine Sanierung oder ein Umbau waren aus wirtschaftlicher Sicht nicht sinnvoll; das Gebäude wurde daher abgebrochen um Platz für Neues zu schaffen. Das Gesamtprojekt der Bella Vista Residenzen umfasst insgesamt 26 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern (Bella Vista I) sowie weitere 8 Mietwohnungen in dem dritten Baukörper (Bella Vista II).
Architektur und Topographie
Der wunderschöne Panoramablick stand auch im Zentrum der gestalterischen Überlegungen; die Topographie des Projektareals hat die Ausformulierung einer terrassenartigen Anlage ermöglicht, wobei der überwiegende Teil der Wohnungen einen direkten Seeblick aufweist. Die Zufahrt erfolgt über den Panoramaweg, der auch als Vorplatz in Erscheinung tritt und die Baukörper 1 und 2 vom dritten Gebäude (Mietwohnungen) trennt.
Die leichte Hanglage erlaubt es, dass – obwohl die beiden Hauptgebäude seeseitig 4 Geschosse aufweisen – sie sich vom Vorplatz aus gesehen in die Maßstäblichkeit der umgebenden Bebauung einfügen. Der Zugang erfolgt in einer bewusst gesetzten Zäsur, die auch den Blick zum See frei gibt. Das Gebäude ist selbstverständlich bis in alle Ebenen barrierefrei erschlossen. Eine Tiefgarage mit Zufahrt im Westen verfügt über 34 Stellplätze.
Die beiden Baukörper der Wohnanlage Bella Vista I sind nach Süden ausgerichtet und terrassenartig gestaffelt; die beiden unteren Geschosse konnten teilweise in das Gelände integriert werden. Auf dem Niveau der untersten Ebene ließ die Topographie die Schaffung eines Plateaus zu, so dass für jede Wohnung ein eigener Gartenanteil zur Verfügung steht. Die Terrassen sind dabei Loggien-artig als raumbildendes Element angelegt – eine sitzhohe Brüstung schafft mit der räumlichen Abgrenzung einen Rückzugsort für mehr Privatsphäre.
Auf den darüber liegenden Ebenen bilden klassische Loggien einen erweiterten Wohnraum im Freien und strukturieren die Fassade. Die Putzfassade ist in den beiden Obergeschossen mit einer vorgesetzten Holzfassade verkleidet, die den Baukörper zusätzlich gliedert. Insbesondere im Bereich des Vorplatzes verleiht die vertikale Nut-Feder-Schalung aus vorvergrautem Fichtenholz dem Bauwerk ein schlichtes und geradliniges Erscheinungsbild.
Dieser gestalterische Ansatz wurde auch für den dritten Baukörper (Bella Vista II) aufgenommen, der auf der Nordseite des Panoramaweges situiert ist. Das zweigeschossige Gebäude ist im Obergeschoss durch die markante Ausformulierung der Loggien in drei Kubaturen gegliedert, die das Volumen des Baukörpers stimmig brechen.
Gehobener Wohnkomfort
Die Bella Vista Residenzen sind eine exklusive Wohnanlage, die sowohl aufgrund der einzigartigen Lage, als auch durch die ausgesuchte Basisausstattung zu überzeugen weiß. Konsequent hohe Designansprüche, die Auswahl innovativer Produkte und hochwertiger, langlebiger Materialien sind essenziell für ein qualitativ herausragendes Immobilienprojekt. Der Bogen spannt sich von den funktionellen und modernen Wohnungsgrundrissen, der geradlinigen und zeitlosen Architektur, bis hin zu einer durchdachten Bauweise und einer sorgsam ausgewählten Standardausstattung wie z. B. Premium-Holzböden, ausgesuchte Keramik und Feinsteinzeug sowie moderne Sanitärtechnologie.
Der Großteil der Wohnungen in den Bella Vista Residenzen ist nach Süden ausgerichtet und erfreut sich damit über Sonneneinstrahlung von morgens bis abends. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für Wohlbefinden – das stand auch im Zentrum der gestalterischen Überlegungen, um funktionelle Grundrisse mit Anspruch an ein modernes und komfortables Wohnen zu konzipieren. Ganz besonders für ein Projekt, wie es die Bella Vista Residenzen sind, sind Umgebung, Landschaft und Natur ein wesentlicher Bestandteil des architektonischen Entwurfs und wollen in das Wohngefühl miteinbezogen werden. Durch die durchdachte Raumaufteilung entstanden exklusive Lösungen für die unterschiedlichsten Lebenssituationen und Ansprüche. Dem Zeitgeist entsprechend schaffen die modernen, loftartigen Wohnräume viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen; teilweise sogar mit eigenem Gartenanteil.
SCHLÜSSELFERTIG BIS INS KLEINSTE DETAIL
Mit dem Interior Design Atelier ROOMS haben wir einen Partner gefunden, der es versteht, Design und Handwerk mit einem außerordentlichen Stilbewusstsein zu verknüpfen und herausragende Wohnkultur zu schaffen. Neben der Koordination des Innenausbaus (Holzböden und Sanitärräume) hat das ROOMS Team auch die individuelle Interior Design Beratung übernommen und in seinen Ateliers in Klagenfurt und Wien Mock-Ups installiert. Viele der Wohnungseigentümer haben das Angebot angenommen – dadurch konnte der Innenausbau bereits vor der Übergabe erfolgen und etliche Wohnungen „schlüsselfertig bis ins kleinste Detail“ übergeben werden.
Nachhaltig durch intelligente Haustechnik
Ein komfortables und angenehmes Wohngefühl geht immer auch Hand in Hand mit der technischen Ausstattung des Hauses. Hierbei gilt es bei einem Wohngebäude mit einem gehobenen Standard auch die laufenden Betriebskosten im Auge zu behalten und auf entsprechend nachhaltige Systeme zu setzen. Die Bella Vista Residenzen verfügen über eine Gebäudeklimatisierung mittels Baukernaktivierung – dabei werden die Stahlbetondecken in den Wohnräumen zum Heizen und Kühlen „aktiviert“. Im Gegensatz zu konventionellen Klimaanlagen ist diese Art der Raumklimatisierung sehr angenehm, weil weder Zugluft noch Geräusche erzeugt werden. In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen für eine behagliche Raumtemperatur. Die hervorragende Dämmung des gesamten Gebäudes garantiert ganzjährig eine optimale Ressourcennutzung (nachhaltig durch den Einsatz von Energiegewinnung durch Luftwärmepumpen mit Photovoltaik-Unterstützung) und wirtschaftlich niedrige Energiekosten.
Mehr interessante Details zur Bauphase finden Sie in der ➔ Baureportage.