Realit\u00e4tsnahes Animationsvideo \u00a9 Trecolore Architects<\/small><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Ein Leuchtturmprojekt f\u00fcr Annenheim
\nmit \u00fcberregionaler Strahlkraft<\/h4>\n
Die Marktgemeinde Treffen ist seit Jahren bem\u00fcht die touristische Weiterentwicklung im Gemeindegebiet zu f\u00f6rdern sowie die bestehenden Leitbetriebe mit \u00fcberregionaler Strahlkraft zu st\u00e4rken. Dem Tourismus kommt aufgrund der Gunstlage des Gemeindegebietes (Berg und See) bei diesen Bem\u00fchungen naturgem\u00e4\u00df eine gro\u00dfe Bedeutung zu. Der Ganzjahrestourismus ist dabei eine Hauptzielsetzung. Wichtig ist es, die Besch\u00e4ftigungssituation zu verbessern, aber auch die Servicequalit\u00e4t f\u00fcr Einheimische und G\u00e4ste nachhaltig zu steigern.<\/p>\n
Die Berg-See-Verbindung in Annenheim birgt ein gro\u00dfes Potential, das weit \u00fcber die Landesgrenzen hinaus als einzigartig zu bewerten ist. Allein in der Sommersaison frequentieren rund 40.000 Passagiere der Ossiacher See Schifffahrt die Anlegestelle in Annenheim, viele davon um nach wenigen Metern Fu\u00dfweg die Kanzelbahn f\u00fcr eine Auffahrt auf die Gerlitzen Alpe zu nutzen.<\/p>\n
2014 wurde der Tourismusbetrieb \u201eAichelberghof\u201c stillgelegt und der denkmalgesch\u00fctzte \u00dcbergangssteg zur Kanzelbahn musste aus bautechnischen Sicherheitsgr\u00fcnden abgetragen werden. Die einzigartige Berg-See-Achse wurde damit geschw\u00e4cht und das gro\u00dfe touristische Potential des Areals rund um den Aichelberghof signifikant abgewertet.<\/p>\n
Neues Hotelprojekt als
\nImpulsgeber f\u00fcr den Masterplan<\/h4>\n
Im Jahr 2016 erwarb die Tertius Beteiligungs GmbH (Kaiserhof Hotels in Kitzb\u00fchel und Wien) die Liegenschaft Aichelberghof und setzte damit einen entscheidenden Impuls zur Entwicklung eines Masterplans: ein ganzj\u00e4hrig betriebenes Hotel der 4-Sterne-Kategorie sollte die Standortqualit\u00e4t infrastrukturell aufwerten und die Grundlage f\u00fcr eine Vielzahl weiterer Ma\u00dfnahmen schaffen.<\/p>\n
Der Gemeinderat hat, einstimmig, einen Kriterienkatalog beschlossenen, in dem Erhaltung, Erweiterung und Ausbau \u00f6ffentlich nutzbarer Einrichtungen als Zielvorgaben definiert sind.<\/p>\n<\/div>
![](\"https:\/\/www.trecolore.at\/architects\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Projektareal-\u00dcbersichtgrafik_mit-Legende-1.jpg\" "\\"Masterplan")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Die K\u00e4rntner Landesregierung hat Mitte 2019 ein F\u00f6rderprogramm f\u00fcr Projekte mit touristischer Strahlkraft initiiert, um durch Investitionen in moderne Tourismusinfrastruktur nachhaltige Ma\u00dfnahmen zur Saisonverl\u00e4ngerung und einen erfolgreichen Ganzjahrestourismus zu generieren. Eine Expertenjury aus \u00f6sterreichweit anerkannten Tourismusfachleuten hat anhand eines Kriterienkataloges, der auch klima- und umweltpolitische Aspekte bei der Projektbeurteilung ber\u00fccksichtigt hat, dann im November 2019 unter anderen auch das Projekt \u201eMasterplan f\u00fcr die Ortskernentwicklung Annenheim\u201c als Leuchtturmprojekt ausgezeichnet.<\/p>\n
F\u00fcr die Marktgemeinde Treffen war das nicht nur ein bedeutender Achtungserfolg, sondern ist auch mit einer F\u00f6rderung verbunden, die bei der Finanzierung der Infrastrukturma\u00dfnahmen f\u00fcr \u00f6ffentliche Teilbereiche des Gesamtprojektes von Bedeutung ist.<\/p>\n
Investitionen in Millionenh\u00f6he<\/h4>\n
Um das Leuchtturmprojekt tats\u00e4chlich zur Umsetzung zu bringen, sind Investitionen mit einem Gesamtvolumen von rund 30 Mio. Euro geplant. Einen Gro\u00dfteil investiert Hotelier Christian Hofer; aber auch die \u00d6sterreichischen Bundesbahnen t\u00e4tigen eine betr\u00e4chtliche Investition in die Neugestaltung der S-Bahn Haltestelle Annenheim, wie auch die Marktgemeinde Treffen in infrastrukturelle Ma\u00dfnahmen im Seepark und den Zufahrtsstra\u00dfen. Die Gerlitzen Kanzelbahn Touristik und die Ossiacher See Schifffahrt haben ebenfalls ihre Bereitschaft bekundet, an der Finanzierung von Schnittstellen mitzuwirken.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Berg-See-Verbindung mit
\ngro\u00dfem Potential<\/h2>\n
Der Masterplan f\u00fcr die Ortskernentwicklung Annenheim hat zum Ziel, das Projektareal zwischen Seepark und Gerlitzen Kanzelbahn als zentrales und multifunktionelles Bindeglied zwischen Berg und See wiederherzustellen. Das neue Hotel Kaiserhof bildet dabei das zentrale Kernst\u00fcck der Projekt\u00fcberlegungen und soll als Ganzjahresbetrieb nicht nur wesentlich zur St\u00e4rkung der Tourismusregion beitragen, sondern auch wertvolle, \u00f6ffentlich nutz-bare Infrastruktur f\u00fcr die einheimische Bev\u00f6lkerung verf\u00fcgbar machen.<\/p>\n
Partnerschaftliche Zusammenarbeit
\nf\u00fcr ein gemeinsames Ziel<\/h3>\n
Nicht nur der Gemeinderat der Marktgemeinde Treffen – der alle notwendigen Beschl\u00fcsse zur Realisierung dieses Projektes einstimmig (!) gefasst hat – hat im Interesse dieser einzigartigen Zukunftschance mit viel Weitblick agiert: Alle am Standort vertretenen Betriebe haben einen gro\u00dfartigen Beitrag geleistet, um die Vision einer attraktiven Berg-See-Verbindung zu realisieren.<\/p>\n
Die Ossiacher See Schifffahrt ist mit der Einsetzung eines zweiten Schiffes – der MS Gerlitze – in Vorleistung gegangen und tr\u00e4gt damit schon heute dazu bei, dass die Schnittstelle Berg und See als touristischer Hot Spot weiter ausgebaut wird.<\/p>\n
Noch heuer im September werden die \u00d6sterreichischen Bundesbahnen mit einer Millioneninvestition die S-Bahn-Haltestelle Annenheim modernisieren und etwa 100 Meter weiter westlich eine neue, \u00fcber eine sp\u00e4ter an das Hotel angeschlossene Rampe auch barrierefrei erreichbare, Haltestelle errichten. Bereits im Juni 2021 wird diese in Betrieb gehen.<\/p>\n
Auch die Gerlitzen Kanzelbahn hat in den n\u00e4chsten Jahren eine millionenschwere Investition in die Modernisierung ihrer Anlagen geplant. Die Verbindung zum See wird bereits mit der Fertigstellung des neuen Hotel Kaiserhofs wieder auf kurzem Wege m\u00f6glich sein.<\/p>\n
Das Hotel Kaiserhof
\nverbindet Berg und See<\/h3>\n
Der Hotel-Neubau wird wichtige Funktionen eines Mobilit\u00e4tsknotenpunktes \u00fcbernehmen: Die Verl\u00e4ngerung des Bahnsteiges f\u00fchrt an der dem Berg zugewandten Seite des Geb\u00e4udes direkt zu einem \u00f6ffentlichen Stiegenhaus und einem \u00f6ffentlichen Aufzug, der Fu\u00dfg\u00e4nger und Radfahrer auf das Niveau des Parkdecks der Gerlitzen Kanzelbahn bringt. Der neue \u00dcbergangssteg \u00fcber die Bundesstra\u00dfe und den Gleisk\u00f6rper f\u00fchrt barrierefrei auf das Areal der Gerlitzen Kanzelbahn. Die Berg-See-Verbindung ist damit wieder auf kurzem Weg hergestellt.<\/p>\n
Denkmalgesch\u00fctztes Bahnhofsgeb\u00e4ude<\/strong>
\nwird zur neuen \u201eSchiffsanlegestelle\u201c<\/strong><\/h5>\nDa die \u00d6BB eine neue, moderne und barrierefreie Haltestelle f\u00fcr die City-Jet-Verbindungen der S-Bahn errichten, hat das alte Bahnhofsgeb\u00e4ude als solches ausgedient und findet direkt im Seepark einen neuen Standort. Gemeinsam mit dem alten Fu\u00dfg\u00e4ngersteg (beide stehen unter Denkmalschutz) bildet es zuk\u00fcnftig einen \u201eBahnhof f\u00fcr die Ossiacher See Schifffahrt\u201c. Auch ein \u00f6ffentlich zug\u00e4nglicher Kiosk ist in dem Geb\u00e4ude vorgesehen.<\/p>\n
Seepark Annenheim und Promenade
\nbleiben uneingeschr\u00e4nkt \u00f6ffentlich<\/h3>\n
Die deutlichen Verbesserungen der Infrastruktur und die Erschlie\u00dfung machen deutlich, dass Bef\u00fcrchtungen, wonach die Zug\u00e4nglichkeit der \u00d6ffentlichkeit eingeschr\u00e4nkt werden k\u00f6nnte, zerstreut werden k\u00f6nnen. Im Gegenteil: Der Seepark Annenheim und die neu geschaffenen Promenaden werden deutlich attraktiviert und auch weiterhin uneingeschr\u00e4nkt f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit nutzbar bleiben. Ein Promenadencaf\u00e9, ein Bootsverleih, Steganlagen, Wasserschischule und -club werden Bev\u00f6lkerung und G\u00e4ste gleicherma\u00dfen ansprechen und \u201eSeeber\u00fchrungen\u201c erm\u00f6glichen.<\/p>\n
Auch die B\u00fchne im Seepark bleibt als beliebte Veranstaltungslocation erhalten und wird um 90 Grad gedreht, sodass sie zuk\u00fcnftig auf der Achse der Aussichtsplattform nach S\u00fcden ausgerichtet ist und den Blick auf den See erm\u00f6glicht. Die bislang in Containern untergebrachten \u00f6ffentlichen WC-Anlagen werden im Sockelgeschoss des Hotelgeb\u00e4udes untergebracht.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus sollen ein Trinkbrunnen, E-Bike-Ladestationen und ein Fahrrad-Verleih den Seepark Annenheim zuk\u00fcnftig noch attraktiver machen.<\/p>\n<\/div>
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![\"\"](\"https:\/\/www.trecolore.at\/architects\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/web_Masterplan-Annenheim_Restaurant-01.jpg\" "\\"Masterplan")
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Das neue Hotel Kaiserhof<\/h2>\n
Der ehemalige Aichelberghof wird den Erwartungen selbst weitgehend anspruchsloser G\u00e4ste nicht mehr gerecht. Zudem hat die Bausubstanz aufgrund der fehlenden Bewirtschaftung in den letzten Jahren gelitten; ein Umbau und eine Sanierung sind aus wirtschaftlicher Sicht undenkbar. Das Geb\u00e4ude wird demnach einem Neubau weichen.<\/p>\n
Das neue Hotel Kaiserhof wird als 4-Stern-Betrieb gef\u00fchrt werden und insgesamt 93 Zimmer und Suiten mit circa 185 Betten anbieten. Zw\u00f6lf davon werden in einem Nebengeb\u00e4ude – der Dependance – untergebracht und als Familiensuiten ausgef\u00fchrt.<\/p>\n
Ein attraktives Wellness-Angebot soll dazu beitragen, dass das Hotel auch in den Nebensaisonen eine gute Auslastung aufweist. Direkt im Hauptgeb\u00e4ude wird ein gro\u00dfer Wellnessbereich mit Saunen, Dampfb\u00e4dern und Ruher\u00e4umen sowie ein Fitnessraum untergebracht. In dem unterirdisch mit dem Hotel verbundenen Badehaus direkt am Seeufer wird der Gast einen kombinierten Indoor- und Outdoor-Pool, Steganlagen mit Liegefl\u00e4chen und Einstieg in den See, eine kleine Sauna und Behandlungsr\u00e4ume f\u00fcr Kosmetik und Massagen vorfinden.<\/p>\n
Auch Veranstaltungen, Tagungen und Seminare bis ca. 200 Teilnehmer sollen die Auslastung in der Region st\u00e4rken und sie als Ganzjahresdestination positionieren.<\/p>\n
Das Hotel Kaiserhof am Ossiacher See wird neben dem Halbpensionsrestaurant f\u00fcr Hotel- und Dependanceg\u00e4ste auch ein \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliches \u00e0 la carte Restaurant betreiben. Beide Restaurants werden auch \u00fcber Terrassen verf\u00fcgen, die einen sch\u00f6nen Ausblick auf den Ossiacher See erm\u00f6glichen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Eine moderne Bahninfrastruktur f\u00fcr
\nAnnenheim und den Ossiacher See<\/h3>\n
Im Jahr 2020 und 2021 wird die Haltestelle Annenheim geringf\u00fcgig nach Westen verschoben und neu gebaut. Diese nachhaltige Investition stellt einen ersten Schritt dar, um das Bahnfahren auf der gesamten Strecke von St. Veit an der Glan bis Villach deutlich komfortabler und moderner zu machen. In den Folgejahren werden entsprechend dem Erneuerungsbedarf auch die weiteren Bahnh\u00f6fe entlang dieser Strecke sukzessive erneuert und attraktiviert.<\/p>\n
Im September 2020 beginnen die Arbeiten zur Modernisierung der Haltestelle Annenheim, die besonders f\u00fcr den \u00f6rtlichen Tourismus ein leistungsf\u00e4higer und klimafreundlicher Zubringer ist. Bis Juni 2021 entsteht eine schwellenfreie, attraktive Haltestelle. Daf\u00fcr wird ein neuer Bahnsteig errichtet, der sowohl an der Westseite \u00fcber eine Stiegenanlage, als auch an der Ostseite \u00fcber eine Rampe erschlossen wird, um so kurze Wege f\u00fcr die Fahrg\u00e4ste zu schaffen.<\/p>\n
Der Wartebereich und der Aufgang werden \u00fcberdacht. Im Bereich des Stiegenaufgangs wird auch eine \u00fcberdachte Bike&Ride-Anlage f\u00fcr 10 Fahrr\u00e4der errichtet.<\/p>\n<\/div>
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Projektchronologie seit Einreichung zur Baubewilligung<\/h2><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>Februar 2021<\/strong><\/em>
\nSechs Monate nach der erfolgten Einreichung zur baubeh\u00f6rdlichen und gewerberechtlichen Genehmigung wurde auf Wunsch der Beh\u00f6rde auch das Teilprojekt „\u00dcbergangssteg \u00fcber die B94“ in das Gesamtprojekt integriert und eine erneute Einreichung erforderlich.<\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>Juni 2021<\/strong><\/em>
\nBaurechtliche und gewerberechtliche Bauverhandlung<\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>August 2021<\/strong><\/em>
\nBaurechtliche Bewilligung erteilt<\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>September 2021<\/strong><\/em>
\nBeschwerde eines Anrainers beim Landesgerichtshof K\u00e4rnten<\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>Oktober 2021<\/strong><\/em>
\nGewerberechtlicher Baubescheid erteilt<\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>Dezember 2021<\/strong><\/em>
\nDie Beschwerde des Anrainers gegen den baurechtlichen Baubescheid wird vom Landesgerichtshof K\u00e4rnten als unbegr\u00fcndet abgewiesen.<\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>Februar 2022<\/strong><\/em>
\nDer Anrainer beantragt eine au\u00dferordentliche Revision vor dem Bundesverwaltungsgerichtshof. Die Revision vor dem Verwaltungsberichtshof wird im gleichen Monat als unzul\u00e4ssig zur\u00fcckgewiesen. Dem Antrag der Revision auf aufschiebende Wirkung wurde nicht zuerkannt.<\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/i><\/span>April 2022<\/strong><\/em>
\nDie Beschwerde des Anrainers gegen den gewerberechtlichen Baubescheid wird als unbegr\u00fcndet abgewiesen. <\/em><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":2931,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2860","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"yoast_head":"\nMasterplan Ortskernentwicklung Annenheim | Trecolore :: Architects of integrated solutions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Masterplan f\u00fcr die Ortskernentwicklung Annenheim hat zum Ziel, das Projektareal zwischen Seepark und Gerlitzen Kanzelbahn als zentrales und multifunktionelles Bindeglied zwischen Berg und See wiederherzustellen. 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