Als im Sommer 2015 der Spittaler Immobilienmakler und Bautr\u00e4ger Hermann Regger den \u201eRathausmarkt\u201c k\u00e4uflich erworben hat, war das der Startschuss f\u00fcr ein zukunftsweisendes Projekt in der Spittaler Innenstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und dem Burgplatz mit dem gegen\u00fcber liegenden Schloss Porcia und dem angrenzenden Stadtpark wurde das Projekt \u201eNeuer Rathausmarkt\u201c initiiert, um das „Herz der Spittaler Innenstadt“ zu erweitern und neue Impulse zu setzen. Baustufe I des Projektes wurde im Sp\u00e4tsommer 2019 in Betrieb genommen.
\n<\/strong><\/p>\nDie Konzeption des Projektes sieht 2 Baustufen vor; im ersten Schritt wurde der alte Rathausmarkt geschliffen und ein modernes Wohn-, B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude errichtet, das einen gro\u00dfz\u00fcgigen Vorplatz erhalten hat \u2013 einem urbanen Lebensraum, der zum Flanieren und Verweilen einl\u00e4dt. Die zweite Baustufe umfasst das Areal der seit Beginn der Planungsarbeiten unter Denkmalschutz gestellten Umfahrer-H\u00e4user, deren Revitalisierung in das Projekt integriert wurden.<\/p>\n
Multifunktionale Geb\u00e4udenutzung
\nzur St\u00e4rkung der Innenstadt<\/strong><\/p>\nGe\u00e4nderte Lebensweisen, ver\u00e4nderte Einkaufsgewohnheiten und mehr Mobilit\u00e4t verursachen einen Strukturwandel, der deutliche Spuren in den Innenst\u00e4dten hinterl\u00e4sst. Mit dem Ziel, attraktiven Wohnraum zu schaffen, kann die Innenstadt nachhaltig gest\u00e4rkt werden. Das Areal des Rathausmarkes war daf\u00fcr hervorragend geeignet, bietet es doch hochwertige Fl\u00e4chen in ruhiger Lage, die f\u00fcr das Wohnen sehr gut geeignet sind. \u201eAus Kundengespr\u00e4chen wei\u00df ich, dass die Nachfrage nach Wohnm\u00f6glichkeiten im Zentrum der Lieserstadt auffallend hoch ist. Diese Tatsache und eine ausf\u00fchrliche Analyse zeigen, dass eine Entwicklung dieser Immobilie mehr als sinnvoll ist\u201c, hat Hermann Regger seine Motivation erkl\u00e4rt. Insgesamt wurden im \u201eNeuen Rathausmarkt\u201c 36 Wohneinheiten zwischen 50 und 150 m\u00b2<\/strong> geschaffen.<\/p>\nIn Kombination mit Gesch\u00e4ften und Dienstleistungsbetrieben im Erdgeschoss sowie B\u00fcro- und Ordinationsfl\u00e4chen ab dem ersten Obergeschoss entspricht diese multifunktionale Nutzung einer zukunftsweisenden Strategie: Dem unaufhaltsamen Strukturwandel mit dem Trend zum R\u00fcckgang von Handelsfl\u00e4chen kann nicht mit unangemessener Schaffung neuer Handelsfl\u00e4chen begegnet werden, die in der Regel nur zu einer innerst\u00e4dtischen Verlagerung f\u00fchren und langfristig wenig erfolgsversprechend sind. Das Projekt \u201eNeuer Rathausmarkt\u201c schafft neue Handelsfl\u00e4chen daher ganz bewusst nur im ausgewogenen Verh\u00e4ltnis; der Fokus liegt klar auf Qualit\u00e4t.<\/p>\n
Architektur<\/strong><\/p>\nEines der prim\u00e4ren Projektziele war die Schaffung von attraktivem Wohnraum, der ma\u00dfgeblich dazu beitragen kann, die Belebung des innerst\u00e4dtischen Raumes nachhaltig zu gew\u00e4hrleisten. F\u00fcr hochwertigen Wohnraum in Innenst\u00e4dten sind vor allem Faktoren wie ausreichende Belichtung und attraktive Au\u00dfenr\u00e4ume unter Einbeziehung einer reizvollen Aussicht wichtige Aspekte. Mit geborgenen Loggien und gegr\u00fcnten Dachterrassen erf\u00fcllt unser Entwurf diese Erwartungen an hochwertigen, innerst\u00e4dtischem Wohnraum. Die daraus resultierenden R\u00fcckspr\u00fcnge sind ma\u00dfgeblich daf\u00fcr, dass der Bauk\u00f6rper mit der Umgebungsbebauung harmoniert.<\/p>\n
Der gesamte Geb\u00e4udekomplex besteht aus 4 rechtwinklig versetzten, sich miteinander verschneidenden Einzelbauk\u00f6rpern, der von den zwei turmartigen Hauptbauk\u00f6rpern dominiert wird. Zu den im Norden benachbarten, unter Denkmalschutz stehenden Umfahrer-H\u00e4usern hin wird ein atriumartiger Innenhof ausgebildet, der mit Passagen sowohl nach S\u00fcden (Richtung Hauptplatz) als auch gegen Westen hin (zum Burgplatz \/ Rathaus) neue Wegachsen und Sichtbeziehungen ausbildet, die das gesamte Stadtviertel positiv beeinflussen sollen.<\/p>\n
Eine Strukturfassade aus hellem Kunststein gliedert den Bauk\u00f6rper zus\u00e4tzlich, sodass der in seiner Dimension volumin\u00f6se Bauk\u00f6rper als ein Ensemble leichter, moderner und urbaner Architektur erscheint. In den Wohngeschossen gew\u00e4hren Loggien einen geborgenen, intimen Au\u00dfenraum; auf Erdgeschossniveau sind Arkaden ausgebildet, die ein witterungsgesch\u00fctztes Flanieren erlauben.<\/p>\n<\/div>
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St\u00e4dtebauliche Aspekte<\/strong><\/p>\nDer \u201eNeue Rathausmarkt\u201c hat auch st\u00e4dtebauliche Verbesserungen gebracht \u2013 Neue Verbindungsachsen \u00f6ffnen das Areal zum Hauptplatz hin und gew\u00e4hrleisten eine Durchl\u00e4ssigkeit bis zu den Parkpl\u00e4tzen in der Bernhardtgasse; Stra\u00dfen und Pl\u00e4tze flie\u00dfen ineinander und bilden ein harmonisches Gef\u00fcge.<\/p>\n
Die Konzeption des Bauk\u00f6rpers und die Architektur wurden in enger Zusammenarbeit mit der St\u00e4dteplanung der Stadtgemeinde Spittal an der Drau, dem Planungsbeirat sowie dem Bundesdenkmalamt abgestimmt. Das Geb\u00e4ude wurde an der dem Rathaus zugewandten Seite 6-geschossig errichtet; der \u00f6stliche Geb\u00e4udeteil wurde 5-geschossig ausgef\u00fchrt. Ab dem 3. Obergeschoss sorgen geschossweis versetzte R\u00fcckspr\u00fcnge f\u00fcr eine fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfige Reduzierung; die Geb\u00e4udeproportionen f\u00fcgen sich dadurch harmonisch an die umliegende Bebauung. Die H\u00f6henentwicklung steht in einem ausgewogenen Verh\u00e4ltnis zur Umgebungsbebauung; die absolute Geb\u00e4udeh\u00f6he ist um 2 Meter niedriger, als das historische Schloss Porcia.<\/p>\n<\/div>
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\nDer „alte“ Rathausmarkt kurz vor Beginn der Abbrucharbeiten im Oktober 2017.<\/small><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>
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